Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen diese sehr interessanten, größtenteils bereits modernisierten Eigentumswohnungen zum Kauf an. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen von 5 Wohnungen durchgeführt. Eine genauere Übersicht darüber stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus 5 Garagen und 2 Außenstellplätze an.

Seit März 2018 steht die einzige im Haus noch nicht modernisierte Wohnung leer. Eine Anschlussvermietung wurde absichtlich nicht angestrebt, um dem neuen Eigentümer die Modernisierung zu überlassen und damit auch die Möglichkeit zu geben, die direkte steuerliche Abschreibung geltend machen zu können. Darüber hinaus kann dieser sich seinen neuen Mieter selber aussuchen bzw. die Wohnung auch selbst beziehen.

Es handelt sich bei allen Wohnungen um geräumige und helle 3 - Zimmerwohnungen mit Südwestbalkon und teilweise auch Rheinblick. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 79 und 91 mÇ, sind sehr gefragt und waren immer schnell neu vermietet. Was von den meisten Mietern als sehr praktisch empfunden wird, ist die Trennung von Bad und WC in jeweils 2 Räume. Auch einen Abstellraum/Spind gibt es in jeder Wohnung. Zudem verfügen alle Bäder und WC‘s über Tageslichtfenster.

Zusätzlich bietet das Haus 5 Garagen und 2 Außenstellplätze. Ein praktischer Mehrwert sind auch die großzügigen Kellerräumlichkeiten. Diese bieten separate Mieterkeller, Waschküche und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Auch der Zugang zum Garten ist hierüber gewährleistet. Bei der Ist-Miete wurde die zuletzt erzielte Miete der leerstehenden Wohnung mit eingerechnet. Theoretisch müsste dieser Betrag hierbei saldiert werden.

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal bis gut ausgestattet und wurde in den letzten Jahren immer wieder bei Bedarf modernisiert. Die ursprüngliche Baubeschreibung und eine Modernisierungsaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anforderung zur Verfügung.

Ausstattung:

Heizung: Zentralheizung Gasbrennwert Fa. Viessmann 2008

Dach: Satteldach mit Betonziegeleindeckung aus dem Baujahr, die Dämmung des Dachs und der Gauben wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert. Eine Erläuterung dazu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Kellerdecke: Dämmung der gesamten Kellergeschoßdecke

Balkone: Erneuerung der Balkongeländer und teilweise auch der Oberbeläge

Böden: Alle Wohnungen sind mit modernem Buchenlaminat ausgestattet, in einer Wohnung liegt Parkett (Ausnahme ist die leerstehende Wohnung, die saniert werden muss)

Fenster und Haustür: Hier besteht vermutlich am ehesten Modernisierungsbedarf. Alle Elemente sind aus Alu, größtenteils Doppelverglast


Lage:

Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche, gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 550S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt.