04 // Wohnimmobilie
Bonner Straße 34
in Niederkassel Rheidt

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wir bieten Ihnen diese sehr gepflegten, größtenteils modernisierten Eigentumswohnungen zum Kauf an. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Eine genauere Übersicht darüber stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Haus 2 Garagen und 4 Außenstellplätze.

Es handelt sich bei allen Wohnungen um geräumige und helle 3 - Zimmerwohnungen mit Südwestbalkon und teilweise auch Rheinblick. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 92,23 und 104,98 m2, sind sehr gefragt und waren immer schnell neu vermietet. Was von den meisten Mietern als sehr praktisch empfunden wird, ist die Trennung von Bad und WC in jeweils 2 Räume. Auch einen Abstellraum/Spind gibt es in jeder Wohnung. Zudem verfügen alle Bäder und WCs über Tageslichtfenster.

Ein praktischer Mehrwert sind auch die großzügigen Kellerräumlichkeiten. Diese bieten separate Mieterkeller, Waschküche und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Auch der Zugang zum Garten ist hierüber gewährleistet.

Im rückwärtigen Grundstücksteil wird im Zuge des Verkaufs noch ein ca. 5 m2 großer Teil des Grundstücks an die Stadt Niederkassel veräußert. Dies dient der besseren Zufahrt zu dem ausgewiesenen Baugrundstück von der Oldenburgischen Straße aus. Die neue Einfriedung wird durch den Voreigentümer sichergestellt, so dass hier dem Erwerber keine Kosten entstehen. (Eine Anlage hierzu stellen wir auf Anforderung gerne zur Verfügung.)


Ausstattung:

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal bis gut ausgestattet und wurde in den letzten Jahren immer wieder bei Bedarf modernisiert. Die ursprüngliche Baubeschreibung und eine

Modernisierungsaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anforderung zur Verfügung. Einige Gewerke möchten wir an dieser Stelle aber bereits stichwortartig zusammenfassen:

Heizung: Zentralheizung Gasbrennwert Fa. Viessmann 2008

Dach: Satteldach mit Betonziegeleindeckung aus dem Baujahr, die Dämmung des Dachs und der Gauben wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert. Eine Erläuterung dazu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung

Kellerdecke: Dämmung der gesamten Kellergeschoßdecke 2013

Balkone: teilweise Erneuerung der Balkongeländer und der Oberbeläge

Böden: Alle Wohnungen sind mit hochwertigem Parkett im Fischgrätenmuster ausgestattet.

Fenster und Haustür: Hier besteht vermutlich am ehesten Modernisierungsbedarf. Alle Elemente sind aus Alu, größtenteils Doppelverglast.

Lage:

Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche, gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 550S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. 

 

Impressionen
Objektdaten
Kaufpreis:
VERKAUFT
Ansprechpartner:

Matthias Gülich