2.992 m² Grundstück mit ca. 1.826 m² Gesamtwohnfläche, gepflegt, 32 Wohneinheiten, 4,0 Geschosse, Satteldach, Verbr.-Ausw.: 101,30 kWh/(m²·a), Baujahr 1964, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Kunststoff/Isolierglas, Objekt mit Garten, Jahresmieteinnahme ca. 150.000 EUR, Massivbau

Objektbeschreibung
Eingebettet in einer wunderschönen Waldrandlage, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage. Drei Hauseingänge mit insgesamt 32 sehr gut geschnittenen Wohneinheiten und 15 Garagen bilden ein Immobilienangebot mit Entwicklungspotenzial. Eine Teilungserklärung gem. § 3 WEG wurde 1995 durchgeführt und gibt Ihnen somit die Möglichkeit, die 32 Wohnungen einzeln zu verkaufen oder im eigenen Bestand zu behalten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwanzig 3 Zimmer Wohnungen, vier 2 Zimmer Wohnungen und acht Appartements. Die Wohnungen sind gut vermietet, jedoch bei einer derzeitigen Durchschnittsmiete von ca. 5,30 € pro m² stark ausbaufähig.


Ausstattung
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Mieter sind dem Haus schon seit vielen Jahren treu und für eventuelle Neuvermietungen stehen dem Haus viele Vorzüge bei. Modernisierungsarbeiten wie z. B.: Erneuerung der Heizungsanlage, Anbringung von einem Wärmeverbundsystem und der Austausch von Fenstern, wurden Ende der 90er Jahre vorgenommen. Gerne sprechen wir in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen über Details zu dem attraktiven Immobilienangebot. Die Adresse und Besichtigungstermine werden erst nach Absprache mit dem Verkäufer von uns weitergegeben bzw. vereinbart.


Lage
Die sehr attraktive Lage in direkter Wald nähe, macht dieses ruhige Stadtrandviertel im äußersten Nordosten besonders beliebt.

Verkehr:
Dieser Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Stadtbahn, S-Bahn und Bus. Für Autofahrer stehen abgesehen von den Garagen genügend Parkplätze zur Verfügung. Anschluss besteht an die A 3 über die Auffahrt Köln-Dellbrück.

Parks und Gärten:
Vor allem der Dünnwalder Wald und mehrere große Seen sowie ein Waldbad sorgen für ein rundum naherholungsreiches Gelände mit hohem Freizeitwert. Erwähnenswert ist auch der nahe Wildpark.

Shopping:
In Dünnwald findet man entlang der Odenthaler Straße und der Berliner Straße verschiedene Einzelhandelseinrichtungen.