Objekt
Mehrfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise mit 2 Eingängen und 9 Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse; ausgebautes Dachgeschoss im Haus 6 und ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut; DG-Ausbau im Haus Nr. 6 erfolgte im Jahr 1992.

Modernisierung:
Die Heizzentrale wurde im Jahr 2003 modernisiert;
Die Fenster im 1. OG Haus-Nr. 6 und DG Haus-Nr. 6 wurden in den Jahren 2013/2014 erneuert;
Ebenfalls die Hauseingangstüren und Briefkastenanlage sind neu eingebaut worden;
Die Badezimmer im 1. OG des Hauses 6 wurden im Jahr 2008 erneuert; In der Wohnung im 1. OG rechts des Hauses 6a wurde das Badezimmer 2014 ebenfalls erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit 4-5 Zimmern mit jeweils einer Küche, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Gäste WC und Balkon.
Das 1. Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Wohneinheiten mit 2-3 Zimmern mit jeweils einer Küche, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Gäste WC, Balkon, bzw. Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss stehen den Mietern zur Verfügung. Der Oelstahltank (18 000 L) befindet sich im Tankraum.

Konstruktion:
Außenwände: massives Mauerwerk; Kellergeschoss: Stahlbeton
Innenwände: massives Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton
Dach: Holzsatteldach mit Betonpfannen

Ausbau:
Fassade: Putz mit Anstrich; Giebel: Klinkerfassaden
Fenster: vorwiegend Holz mit Isolierverglasung und Rollläden; tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; im Flur Betonfertigteilelemente mit Einfachverglasung
Hauseingangstür: Aluminium mit Isolierverglasung und Seitenteil
Innentüren: Holz in Futter und Bekleidung
Wandbehandlung: Innenputz, Anstrich, Tapete
Deckenbehandlung: Innenputz, Anstrich
Fußbodenbeläge: Flure / Dielen: Laminat / Textil Beläge Küchen: Mipolam, Wohnräume: Stabparkett Schlafräume: Laminat, Textil Beläge
Sanitärausstattung: je Wohneinheit 1 Bad mit Wanne, WC u. HW-Becken sowie 1 getrenntes WC. Die Nassbereiche sind vorwiegend entsprechend den typischen Ausstattungskriterien der Bauzeit zuzuordnen.
Treppen: Stahlbetontreppen mit Werksteinstufen

Haustechnik:
Heizungsanlage: Ölzentralheizung
Warmwasserversorgung.: dezentral über elektr. Durchlauferhitzer
Elektrik: dem Baujahr entsprechend einfach
Wasser / Abwasser: übliche Ausstattung für Gebäude dieser Baualtersklasse

Garagen / Stellplätze:
4 massive Garagen mit Stahlschwingtoren, 4 separate Stellplätze zum Wehrhausweg

Unterhaltungszustand:
Das Gebäude weist einen gepflegten Unterhaltungszustand auf. Die baulichen Anlagen sind gepflegt und weisen im Innenbereich ebenfalls einen gepflegten Zustand auf. Modernisierungen wurden im Bereich Heizkessel, Eingangstüren durchgeführt, teilweise wurden die Fenster und Bäder auch erneuert.

Flächenaufteilung:
Wohnhaus: Bruttogrundfläche 1.801,89 m2
Bruttorauminhalt 4.454,30 m3
bebaute Fläche 395,06 m2


Lage
Küdinghoven ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Beuel und wird auch „Die Perle von Bonn“ genannt.
Die bebaute Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennerts.

Der Stadtteil ist der faktische Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss der Dörfer Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf).
Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Baustruktur mit Wohngebäuden. Im Norden ist eine gewerbliche Struktur vorhanden.
Bonn - Küdinghoven verfügt über eine gute Infrastruktur. In Küdinghoven sind eine Kindertagesstätte und eine Gemeinschaftsgrundschule vorhanden, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Erholungspark Ennert ist in wenigen Fußminuten erreichbar und bietet die Möglichkeit für Familienausflüge und sportliche Aktivitäten.
Die Autobahn 59 ist ca. 6,5 km von Küdinghoven entfernt. Somit besteht eine gute Anbindung zu Großstädten wie z.B. Köln.
Die Bushaltestelle „Forstweg“ befindet sich direkt hinter dem Haus im Wehrhausweg. Buslinien N 8 (Nachtbus - Linie) Richtung Bonn Hauptbahnhof, 635 Richtung Hangelar Ost und 636 Richtung Beuel Mitte.

Weitere Informationen über den Bonner Stadtteil Küdinghoven können Sie der Internetseite http://www.küdinghoven.de entnehmen.