Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1964 auf dem ca. 1.649 qm großen Grundstück erbaut. Die Immobilie setzt sich aus acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zusammen. Eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 204 qm zzgl. ca. 116 qm Lagerfläche im Kellergeschoss steht derzeit leer.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt daher ohne die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 54.756 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Bei den acht Wohneinheiten handelt es sich um sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 92 bis ca. 94 qm und zwei 1-Zimmer-Apartments mit je ca. 30 qm Wohnfläche. Jede Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand und ist mit einem eigenen Balkon ausgestattet.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Lage
Auf der östlichen Rheinseite im Rhein-Sieg-Kreis liegt die ehemalige Kurstadt Bad Honnef. Mit aktuell rund 25.600 Einwohnern zählt das "rheinische Nizza" zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung der heute wichtigen Tagungs- und Kongressstadt.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über die Schmelztalstraße durch den Honnefer Stadtwald ist die Stadt mit der Autobahn A3 verbunden. Über zwei Anschlussstellen ist die Bundesstraße B42 in Richtung Bonn schnell und direkt erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bad Honnef mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Das Freizeitbad Grafenwerth lädt zum Schwimmen, der Rheinsteig zum Wandern und der RheinRadWeg zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten Feste und Veranstaltungen wie das Rosen- und Weinfest, der Mühlentag oder die Gartenschauen. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Bad Honnef für eine Stadt mit hohem Wohnwert.